En el microcentro hay más de una treintena de locales comerciales que se ofrecen en locación a un mes de la temporada.

Contrariamente a lo sucedido otras veces, cuando a esta altura del año encontrar locales ofrecidos en alquiler no era una tarea sencilla, actualmente hay una importante cantidad que permanecen vacíos, lo cual, teniendo en cuenta que falta poco más de un mes para el lanzamiento de un nuevo ciclo estival, no deja de llamar la atención sobre todo cuando se trata de inmuebles ubicados en el microcentro o en sectores que suelen registrar un buen movimiento.

Salvo en las arterias tradicionalmente más buscadas, los eventuales locatarios tienen numerosas posibilidades de elección. Profesionales que se dedican al alquiler de propiedades aptas para desarrollar actividades comerciales que fueron consultados, coincidieron en que el panorama obedece a la situación económica y a los altos costos que implica tener un negocio habilitado lo cual desalienta el interés de los posibles locatarios.

Con más de 60 años de experiencia en el rubro inmobiliario, Santiago Cocetta dijo a este medio que "nunca antes a mediados de octubre hubo una oferta tan grande de locales sin alquilar; sólo en el microcentro hay más de una treintena que se encuentran vacíos; se da el caso de comerciantes que los dejan antes de que concluya el contrato de alquiler porque no pueden hacer frente a los gastos que les genera tener abierto el negocio; hay propietarios que aún cuando están dispuestos a mantener el valor de la locación y hasta bajarlo un poquito, les cuesta alquilar o retener al inquilino; no son pocos los locatarios que, debido a las cargas sociales y al momento que se vive, en el que no hay muchas ventas, no pueden seguir alquilando". Dijo luego que "esperemos que una vez que pasen las elecciones, el mercado se despierte un poco; quizás surja una mayor demanda de locales chicos, que no requieran tomar personal para atenderlos", afirmó.

Jorge Raúl Macaya, sostuvo por su parte que "el hecho de que aún haya numerosos locales desocupados es atribuible no sólo al estado de la economía sino también a los precios que piden los propietarios para alquilarlos y que muchas veces acobardan a los posibles interesados; no hay que olvidar que habilitar un comercio implica tener que afrontar otros importantes gastos fijos en concepto de sueldos, cargas sociales, impuestos y servicios que obligan a hacer ventas por montos que no son fáciles de lograr; podría decirse que este año hay un 40% más de oferta que en 2012; ante la necesidad que tienen algunos propietarios, hay locales en los que pueden advertirse carteles de varias inmobiliarias que los ofrecen en alquiler simultáneamente, sin que ninguna de ellas tenga exclusividad".

Opinan más profesionales

Ismael Guiñazú, otro martillero dedicado especialmente al alquiler de locales comerciales manifestó que "la oferta en la zona céntrica y en Güemes es mayor que otros años pero sólo en las calles transversales en las que el mercado creció mucho y no hay tanta afluencia de público; de todos modos hay que admitir que, comparado con lo que ocurría tres años atrás, el consumo bajó, lo cual desalienta a los posibles locatarios".

Ana María de Berengeno sostuvo por su parte que "al igual que la compra venta de inmuebles, el alquiler de locales está paralizado; ni siquiera recibimos llamadas telefónicas; estimamos que la gente, para tomar una decisión, está esperando que pasen las elecciones. No hay que olvidar que habilitar un negocio implica tener que hacer frente a un gasto importante razón por la cual los posibles interesados lo piensan bastante", señaló.

Ruben Scarano, otro profesional dedicado a la intermediación inmobiliaria, dijo en tanto que "es indudable que hay muchos locales vacíos; se trata de un momento particularmente difícil ya que otros años, a esta altura, casi no había oferta disponible; la gente tiene miedo porque como las propiedades se siguen cotizando en dólares, los dueños pretenden obtener una renta que tenga en cuenta ese valor, lo cual suele desalentar a los eventuales inquilinos", afirmó.